Você sabe a diferença entre área útil, área privativa, área comum e área total do seu apartamento?

Muitos proprietários de imóveis têm dúvidas sobre o que são área útil, área privativa, área comum e área total dos apartamentos. Então vamos às definições:

Área privativa

É a área de uso exclusivo do proprietário, contida no perímetro do apartamento. Nela, também estão inseridas as espessuras das paredes, internas e externas, como rege a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

Se dois apartamentos compartilham uma parede, um corte imaginário do teto ao piso vai distribuir igualmente metade da espessura dela para cada um. Se essa parede divide as sacadas, por exemplo, o mesmo vai acontecer: metade dela será da sacada de um vizinho e, metade, do outro. No caso das paredes que não são compartilhadas, sua espessura completa entra no cálculo da área privativa. Os depósitos existentes nos condomínios também são incluídos nesta área privativa.

Área útil

Assim como a privativa, também engloba a área de uso exclusivo do proprietário, mas sem as paredes. É a soma das áreas de todos os cômodos do apartamento. Por isso, também é chamada de “área de vassoura“, já que abrange apenas os espaços em que é possível varrer.

Área comum

É o conjunto de espaços que todos os moradores podem frequentar. Nela estão incluídos a portaria, locais de lazer – como piscina, salão de festas e de jogos, quadras esportivas, academia, espaço gourmet, entre outros – e os espaços de circulação – como o hall de entrada, escadas, elevadores, corredores e áreas de circulação da garagem. Cada apartamento possui uma fração do espaço dessa área comum, igual para todas as  unidades, independentemente do tamanho da planta.

Alguns condomínios possuem estacionamento e não uma garagem. Ou seja, não mencionam “vaga” ou “espaço de garagem” na escritura do imóvel ou contrato de aluguel. Nesses casos, o estacionamento pertence à área comum.

Área total

É a soma das áreas privativa, a fração da unidade na área comum e a garagem ou espaço de garagem, se existirem.